Главная
Технический план — это обязательный документ, без которого невозможно поставить здание на кадастровый учет и оформить право собственности. Он содержит полные сведения об объекте недвижимости: площадь, этажность, материалы стен, планировку и расположение на участке. Этот документ необходим как при регистрации нового объекта, так и при внесении изменений в уже существующие сведения — например, после реконструкции или перепланировки.
Этапы
1. Процесс подготовки технического плана начинается с обращения к специалисту — кадастровому инженеру. Только он уполномочен выполнять такие работы и имеет право заверять документ электронной подписью. Инженер проводит анализ исходных данных, в том числе правоустанавливающих документов на объект собственности и земельный участок, на котором дом расположен.
2. Далее осуществляется выезд на местность. Специалист выполняет обмерные работы: фиксирует реальные параметры сооружения, включая внешние габариты, внутреннюю планировку, количество этажей, высоту потолков и другие характеристики. Также определяется точное расположение объекта недвижимости на участке с привязкой к координатной системе.
3. На основе собранных данных кадастровый инженер составляет технический план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой части указываются юридические и технические сведения — адрес, вид использования, площадь, год завершения строительства, материалы стен, количество этажей. Графическая часть содержит схемы, поэтажные планы и чертежи, а также отображение объекта на кадастровой карте.
4. После завершения подготовки документа инженер формирует электронный файл в формате XML и заверяет его своей электронной подписью. Этот файл предоставляется заказчику для дальнейшей подачи в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг. При необходимости возможна подача документов через представителя по доверенности.
Без права на ошибку
Технический план — это основа юридического оформления вашей недвижимости. Он обеспечивает законность прав, позволяет участвовать в сделках, оформлять ипотеку, получать разрешения и в полной мере распоряжаться своим имущественным объектом. Именно поэтому важно, чтобы этот документ был составлен грамотно и без ошибок.
Особое внимание уделяется точности сведений. Опечатки в координатах, площади или назначении постройки могут привести к отказу в кадастровом учете или необходимости повторной подачи. Поэтому так важно обращаться за помощью в компании, которые профессионально предоставляют кадастровые услуги.
Срок подготовки технического плана обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и наличия необходимых документов. При срочной необходимости этот срок может быть сокращен, причем благодаря профессионализму кадастровых инженеров — без ущерба для качества и юридической точности.