Главная
Сдача жилья в аренду является простым и очень популярным способом увеличения доходов с помощью временно не нужной и не использующейся семьей собственности. Решение вопроса требует самого ответственного подхода – это позволит избежать попадания в целый ряд неприятностей, например, связанных с порчей имущества или получением ежемесячной оплаты. Чтобы снизить риски, рекомендуется сдать квартиру через агентство недвижимости.
Подготовка квартиры к сдаче
Перед тем, как искать арендаторов, необходимо тщательно подготовиться к предстоящему оказанию услуги. На этом этапе очень важно провести внимательный осмотр внешнего вида помещений, починить неисправную сантехнику. Желательно сделать хотя бы минимальный косметический ремонт – все это позволит поставить более высокие цены на съем жилья. Разумеется, перед тем, как показывать квадратные метры потенциальным съемщикам, необходимо провести капитальную уборку, вымыть окна, убрать пыль с пола.
Можно сдать квартиру с мебелью или без нее – в первом случае цена съема жилья будет выше и позволит больше заработать, а во втором случае все нужные им предметы меблировки купят или привезут с собой квартиранты. Если в квартире под сдачу имеется мебель, то она полностью готова к заселению – как показывает практика, такие варианты можно сдать гораздо выгоднее и быстрее. Наличие мебели и бытовой техники играет важную роль в ценообразовании.
Размер ежемесячного платежа
За какую сумму сдавать квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, волнующий многих новичков, старающихся не продешевить, достаточно просмотреть уже имеющиеся аналогичные предложения в агентстве недвижимости. Они должны быть похожими по площади, этажу, состоянию ремонта, оснащению. При наличии достаточного количества свободного времени можно выполнить анализ самостоятельно, в остальных случаях эту работу доверяют риэлтору.
Как понять, выбранная цена аренды квартиры – это много или мало? Это легко выяснить, если просмотреть крупнейшие профильные сайты. Выбирайте варианты, максимально похожие на ваше жилье - по количеству мебели, доступности инфраструктуры. Все эти ключевые факторы влияют на размер арендной платы. Так, если с балкона открывается красивый вид на зеленый парк, можно запросить сумму на 10-15% больше, чем когда окна смотрят на стройку или парковку.
Составление договора аренды
Категорически не рекомендуется сдавать квартиру без документального оформления отношений – это связано с огромными рисками, от неполучения ежемесячной арендной платы до порчи ценного имущества или затопления соседей, при котором вся вина может быть свалена на собственника помещения. Лучше всего сдать квартиру через агентство недвижимости и довериться профессионалам – специалисты помогут составить грамотный и понятный для обеих сторон договор, а также исключить риск любых негативных последствий. В договоре об аренде жилья обязательно должна быть указана следующая важная информация:
• адрес жилья, площадь, число комнат, этаж;
• паспортные данные арендатора и арендодателя;
• величина депозита с условиями его возврата;
• размер и сроки ежемесячного платежа;
• условия пересмотра суммы арендной платы;
• длительность срока аренды квартиры;
• периодичность визитов собственника;
• основания для расторжения договора;
• реквизиты стороны и подписи.
Где найти арендаторов? Это можно попробовать сделать самостоятельно, например, через бесплатные сайты объявлений или социальные сети. Но в таком случае вероятность успеха минимальна. Чтобы гарантированно сдать квартиру на долгий срок надежным съемщикам, рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости. Риэлторы имеют свою базу арендодателей, отсортированную от неплатежеспособных и недобросовестных жильцов.