В этом году средняя стоимость предложения на первичном рынке загородной недвижимости в Подмосковье опустилась на 16,7% – с 7,2 млн до 6 млн рублей.Об этом рассказали в пресс-службе агентства ИНКОМ-Недвижимость. Там подчеркнули, что снижение затронуло все без исключения форматы. Но лидерами стали коттеджи: их средняя стоимость уменьшилась за год на 16,9%, до 39,9 млн руб.
Малоэтажное жилье (МЖД) потеряло в цене 12,7% и идет в среднем за 4,8 млн руб. У дуплексов цена упала на 12,5%, до 8,4 млн руб. У участков без подряда – на 8% – до 2,3 млн руб. И у таунхаусов на 0,9%, до 11,4 млн рублей. Застройщики считают, что лучше продать свой продукт хоть за сколько-нибудь, чем остаться без дохода вообще и это создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперов не устраивает 8-10% дохода через 5 лет.
Вместе с тем, за последний год средний чек сделки в загородном сегменте вырос во всех форматах. Если в третьем квартале 2016 года это было 3,7 млн рублей, то сейчас - 4,9 млн рублей. По мнению экспертов дело в том, что сейчас на “загородке” продается самое качественное – а такого предложения очень мало – и самое дешевое.
